却说李府原本也不大，只有前后两院，大门接送宾客，下人走侧门。贾六爷在修缮时，将自己的血本全都掏了出来，先吃了东墙外靠莱青河岸上的所有荒地，再买下南墙外的一大片洼地，还用高价拿下了西墙外的三十多座院子。
他将整座孤雁府划分为前，中，后，左，右五院；大门，与两扇侧门；十三座大仓库，和一座码头，面积比原来的李府大了近五十倍。在原李府府门的基础上，五级台阶加了sān_jí，门宽了八尺，增高了五尺，门槛也有一尺三寸高，双开大门金灿灿，大显了孤雁府主人的气派与高贵。入了府门下五级石阶便是前院，以鹅卵石道为界，左为竹林，右是柏树，中间是散落在湖泊中的假山石，假山中有草木花卉，还有亭台，假山与假山间由造型别致的江南石桥连接；竹林旁有座庭院叫左院，院内为“口”字型建筑，青砖黑瓦，四周有大小厢房八十四间，中间便是院子，放了些平时习武用的石锁石担和梅花桩，还竖了十几根用来杀牛宰猪的大圆柱，这里住着被孤雁府收留的三教九流落难者六百余人；柏树旁有座庭院叫右院，入内右侧靠墙有排五间厢房的屋子，和一间可停放二十辆车轿，五十辆马车的大屋子。
左侧是十排马厩，每排能栓五十匹马。对面靠墙有座堆放马料的大屋，左右扎着十六七座三丈来高的大草垛，留在中间的大块空地为遛马所用；左右两院中间便是无墙前院。一座三层建筑飞檐翘角，雕粱画栋，青砖绿瓦，为孤雁府主楼。楼下有大堂，客堂，和偏堂。二楼上有大堂，十八间大厢房，十六间小厢房，三层有二十八间大厢房，三十六间小厢房。楼的正门对齐府门。只是中间隔着湖泊假山。树木花卉，故尔入府也看不见这门在哪，要绕过湖泊从左右而入。此楼因大，又直通中院。故留有一门。
出门望去。左是假山。右是池塘，正面小桥流水，奇花异草。很是幽静。这前院虽是主楼，却用于孤雁府接待宾客，或逢年过节，黑白喜事摆大宴；中院是孤雁府五院中面积仅次于后院的庭院，也是“口”字型建筑，内有粮仓酒仓，库银南北干货，杂物等各类大小仓库十三间。有主厨，客厨，上仆厨，下仆厨不同等级的大小厨房八间。还有药房一间，护院占了四间厢房，上仆占了三间，下仆占了四十间，另有二十二间厢房空置。仓库后面有块“凹”字型场地，地上铺的均是青石板，这是连接莱青河的孤雁府码头，在“凹”字型水面上能同时停靠五条大船。院中间的树木之中也有一些石锁石担，这是府内下人闲时习武用的；过了中院有条河，入了石拱桥便是后院了。这后院是孤雁府主人的所乐之处，除管家与上仆外，其他人不得踏过石拱桥半步，不然便是死罪。而这后院又分前，后两院。
前院为孤雁府的管家，和主人所在海盐帮，屠龙教的兄弟所用；东西靠墙各筑有二十八间厢房的平房一排，南北靠墙的门两侧，各筑有八间厢房的平房，中间场地为大家平时习武所用。过了中间宽敞的太阳门，便到了后院中的后院，这里是孤雁府主人住的地方。入门十余丈处有十三栋二层高的精致雕花小楼，耿凤，莫婧，秀兰，青云，碧玉，小菲儿，牡丹姐妹，白文已占了其中八栋，剩下的七栋是留给隆庆太后，娘娘，和公主用的。楼前是块习武用的空地，靠西墙面朝东筑有一排房和一排二层楼房，排房是后院的酒仓粮仓，南北干货等小仓库共八间，厨房三间，药房一间；楼房上下各有四十二间厢房，为隆庆重臣，魔界三神，百毒魔王这四位异人，火焰魔女，中原七豪，西域三杰，长白山老怪他们，野鹤山庄，柳荫山庄，瓦刺人，和紫云观弟子所用。
靠东墙面朝西筑有能拴百十匹马的马厩一座，堆放各种上等马料的仓库三间，其中一间是堆干草料用的。料库旁是大片的竹林，花坛，和柳树林。雕花小楼后面是主人休闲赏花的所在，有假山湖泊，有小桥流水，有竹林花木，很让人赏心悦目。而最让女主人喜欢的，是贴墙占了大半座后院面积，用闲土堆垒起来的一座十三四丈高的小土丘。此时的土丘上早已栽植下了各种树木与竹子，青石板小道直达山顶那座四层高的六角塔，站在塔內看四处，青州府尽在眼底。
孤雁府大了，一些下人也就顺势往上走，贾六爷成了府内总管，权势如同当时天波府的大总管钟磊，青州府不知有多少官史与富贾要巴结他。石龙是总教头，从左院挑选了五十个能打的青壮汉子，专管巡府与处置犯错的下人。而管家中权势最大的是施政了，管着府內中、左、右三院。前院管家是柯三，后院管家是江通，就连驴子都成了府內下人的头，丫环与老妈子尽属梅慧管，把门巡府的全是梅山的手下。已升为上仆的阿蛟，阿娟，春柳，夏雨，秋阳，冬雪各带三个丫环服侍一位夫人。而孤雁府的三扇门也各有各的名堂，万万走错不得。
府门通常有四人把守，每日四班，除主人和主人的宾客外，也只有孤雁府的管家，徒弟，与上仆才能出入；左侧门有两人把守，也分四班，供孤雁府的闲人，下人，闲人和下人的亲朋好友在此出入；右侧门有一人把守，只守白日，专用于城內十几家固定给孤雁府送日常所需的鱼肉蔬菜，和府内装卸货物。再说守门汉子听张尚提到“师父”两字，忙让人去报知护门头目梅