笔趣阁>玄幻奇幻>真的不是重生>第347章 获利的本质

“你们不是做地产开发吗?有没有内部价?”杨小山对员工福利这块来了兴趣。

“现在的主要项目基本都是商业性质的,住宅比较少,可能要后年才能出来一批,内部价肯定会有,但要计算,还要看员工贡献度。

不可能全体员工一刀切,那样对工作积极的人不公平。”

“现在房子这么缺少,想买房子的人那么多,为什么不多盖点房子啊?”马蕊有点想不明白。

“也不是不想盖,挣钱谁不想啊?”

张彥明笑起来:“但是,我们做什么都要考虑得长远点,就比如说盖房子,不只是要算自己的管理成本,还要考虑老百姓的实际购买力,拆迁成本,迁移成本。

必竟搬家算是大事儿,对生活上的影响不是一般的大。

就比如交通状态,和通勤成本。老百姓有些事情其实并不知道,或者知道的不是那么详细,但是得替他们考虑进去,不能只为了赚钱其他不管不问。”

张彥明摇了摇头,拿起桌上的烟给王少白和黄可散。杨小山不抽烟。

“挣钱得挣的光明磊落,不能昧着良心,做事情也一样,起码得无愧于心,下雨天敢抬头看天。”

“不怕雷劈呗?”马蕊问了一句。

几个人都笑起来,张彥明笑着点头:“对,实际上也就是要个内心无愧,夜深人静一个人的时候也能睡踏实。”

“迁移成本是什么?”孙丽问。

“盖房子就得占地,老百姓就得迁离,盖房子最快也得两年时间,老百姓也得吃也得住啊,再加上带来的生活上的种种不便,这都是迁移成本。”

“我感觉这方面问题不大,”杨小山想了想说:“终归也就是两年时间,忍忍就过去了,但换了新房子,以后的生活就舒服了呀。”

“理论上确实是这样,”张彥明点点头:“但是事情要综合考虑,他得出钱买房子,大部分补偿款是肯定不够的,然后等待这两年里他的生活成本交通成本都要增加。”

“折迁不是要还房的吗?”

“要还,不过还的时候还是要算成本,大部分还是要补交一部分,这要看具体的建筑规划了,现在大部分开发商是利用空间挣钱。香港之梦

不过从长期来看,涉足这一块儿的开发商也会不断增加,会越来越多的,只要经过了初始资金累积这一段,商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”

“就是需要更长的时间呗?”

“对,这个周期没有太好的办法缩减,而且后面的经营团队也比较重要,需要投入的人力物力资源也比较大,很考验眼光和实力。”

“那怎么才能缩短这个周期?我不信没有办法。”

“有,目前来看就是抬高房价,诱导老百姓进行商业性的投资,然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大,从长远角度讲不可取的,我不会这么做。”

“害处是什么?我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。

“投资就要获利,这里获利的唯一途径就是房子涨价,房价高了租金就会涨,租金涨了物价就要涨,明白吧?

物价涨了老百姓的生活成本就会提高,最后一小部分人获利,更多的人是受害。

所有的事物都不是独立存在的,相互之间都有着关联和影响,也就是牵一发而动全身的概念,最后倒霉的是普通老百姓。”

哦,几个人都点点头,若有所思的样子。

“快吃吧,一会儿要凉了。”张彥明笑着敲了敲桌子:“这里可不允许浪费,浪费多了是要被罚款的。”

“爸爸我吃饱了。”

“爸爸我也,也吃饱啦。”

两个小宝贝随时都是一副竞争状态,连吃饭也是互相盯着和比赛一样。

张彥明扯过纸巾给张小悦擦嘴,看了看她俩的盘子,嗯,都吃的干干净净的,连汤都喝光了。

唐豆豆一边享受着张彥君的擦嘴服务,一边大眼睛还在往张小悦的盘子里看,在监督她有没有吃干净。

大家陆续吃完了饭,张彥明带着几个人把用过的盘碗送到一边的洗碗槽里,拉着小宝贝从食堂出来。


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