第五百二十四章聚会的目的
……
简单的打过招呼后，程廷华他们陪着郭守云走进了别墅。大家分宾主落座，隐隐占据主导地位的郭守云也不想气氛太尴尬便主动开口。
“今天的晚宴很丰富吗！”
“难得有你这样的贵客临门，我们当然要准备的充分一些。”程廷华笑道。
“看来今晚我可以放开肚皮好好吃一顿了。”
“这样最好。…那我们开始？边吃边聊！”
“后面没有其他人要来吗？”
“没了，就我们这些。今天到场的都是自己人！”
郭守云微笑着点了点头。
作为宴会组织者的程廷华，招呼着为大家倒上红酒后，举起酒杯。
“为我们朋友再次相聚，尤其是布鲁斯的到访，干杯！”
“干杯！”
一杯酒下肚，最初生疏的气氛也有些淡化了。几人对视了一眼后，姚芊芊开口道：“布鲁斯，我们打算让联合地产上市，你觉得怎么样？”
“上市？”
“没错！”
“有公司最近的运营资料吗？有的话，给我看一下！”
当初投资联合地产，更多的是看在大家都是华人的份上帮他们一把。因此，即便拥有14.8联合地产的原始股，郭守云也只是以郭氏家族信托的名义委派了一名代表自己的董事，监督公司的财务和运营。除了看看它的季度报表和年度报表，以及在股东们打算扩股增资的时候，投入资金维持自己的持股比例之外，他本人基本没参与过联合地产的经营。
“当然！”
姚芊芊点头后看向程廷华，后者是联合地产的正牌ceo。在场的所有人，他对联合地产的运营资料最为熟悉。
在听到郭守云的问话后，程廷华起身把提前准备好的电脑拿了过来。找到公司运营方面，尤其是最近的财务资料后，放到了郭守云面前。
“截止2003年5月份，联合地产拥有总资产4.37亿美元，负债1.12亿美元。两季度营业收入8570万美元，非营业收入1205万美元，净利润1725万美元！目前开发和待开发的地块有21块，总计面积5.76万平方英尺…。”
看着手里的资料，郭守云心中估算了一下，中间经过四次注资，以及三年多的发展后，当初注册基金1500万美元的联合地产，规模已经增长了近30倍。
“没想到你们把联合地产经营的这么好。”
“说起来还要多谢你，如果不是从雷霆那里得到了丰厚的回报，我们也不可能连续为公司注资。联合地产的资产管理收入也不可能那么丰厚。”程廷华道。
从一开始，程廷华他们就是雷霆的客户，所以郭守云几次操作，他们也获得了丰厚的回报。后来，他们干脆把联合地产的现金流也抽出一部分放了进去。这些收益都为联合地产的发展提供了丰厚的资金支持。
郭守云点头后，“既然联合地产不缺资金，你们上市的目的何在？”
秦晓把另一份资料递了过来。
“这是泰勒地产公司的资料，你看一下。”
快速的扫了一眼后，郭守云明白过来。
“你们打算收购它？”
“嗯！…现在美国房地产行业方兴未艾，我们打算在真正的上涨期来临之前，尽可能的扩大联合地产的规模。”
“所以你们选中了它？”郭守云扬了扬手里的资料。
“泰勒地产在阿拉米达县、门罗帕克等东旧金山湾区拥有32个地块，这里尽管不是圣克拉拉、帕罗奥多那样的硅谷核心区。但随着互联网企业的发展，商业和居住地产潜力很大。而且，现在联合地产的业务范围主要集中在洛杉矶附近，收购泰勒地产，能让我们扩展到加州北部。同时也可以让联合地产的营收增长一倍，买入中型地产商的行列。”程廷华点头后说出了他的打算。
郭守云了然后，“收购这个泰勒地产你们有把握吗？要知道现在美国房地产的涨势可是明显的很。只要不傻，都知道这一行现在很赚钱。”
“泰勒地产的老板托马斯·泰勒，虽然是一个精明的商人，创业精英，但也是一个疯狂的赌徒。他过去五年在拉斯维加斯输掉的钱超过1.3亿美元。泰勒地产的流动资金基本被他掏空了，并在银行业欠下了巨额债务。现在，除了甩卖公司，他已经没有任何其它资产来偿还自己的债务。不过，因为房地产业的快速发展，我们也有另外的竞争对手。所以，在资金方面需要得到更充足的保障，上市时目前看来最合理的方式。”
“通过上市来筹集资金确实不错。不过，从申请立项到路演，再到最后上市；整个流程下来最少需要半年的时间。半年时间相对于这次收购来说，太迟了。而且，现在也并非上市的好时机。”
在郭守云看来，联合地产想要上市，最合适的是2005或者2006年，那时候美国房地产正处于顶峰，可以在市场上获得更多的认可，得到更高的市盈率。同时，他也有足够的时间，在股票达到6个月的锁定期后，通过套现，赶在次贷危机之前让自己的利益最大化。
以小见大，不只是联合地产，他旗下绝大多数投资和企业都是这么打算的。
“我们也知道上市时间较长，时机也不是太好。但上市是目前我们能够筹集到大笔资金的唯一方式。”
“为什么不尝试一下债券？发行资产抵押债券或者可转换债，耗时更少。而且也能够更快得到资金。”
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